福建时时彩现在还可以刷钱吗:深圳年內首推住宅用地 5個地塊總面積近70萬平方米

福建时时彩zst www.siboa.icu 陳博2019-05-24 18:54

(圖片來源:全景視覺)

經濟觀察網 記者 陳博 2019年過半,深圳純宅地供應才第一次“姍姍來遲”。

5月24日,深圳市土地房產交易中心一口氣掛牌5宗純居住用地,2宗位于光明新區,另外3宗分布在龍華區、寶安區、坪山區等深圳原特區外。

出讓公告顯示,此次這5宗純宅地全部采用“單限雙競”方式出讓,即限成交地價、競成交地價和租賃人才住房面積。5宗地的人才住房初始配建面積最低約1.08萬平方米,最高則為3.63萬平方米。最終競拍成功并建設之后,只租不售的人才住房產權歸政府,競得人必須無償移交。

此外,出讓公告還為這5塊居住用地的可售部分設置了三大門檻——商品房3年限售、銷售時不得強制搭售其他服務和產品,不得捆綁精裝修、遵循90/70政策(可售住宅套內建筑面積在90平方米以下的建筑面積和套數占比不低于總建筑面積和總套數的70%)。

此次出讓宅地的總建面達68.97萬平方米,掛牌起始價共計154.35億元,最高限價達223.84億元。其中,位于深圳龍華民治的A817-0609宗地,掛牌起始價達45.41億元,最高限價65.85億元,是總價最高的一宗。

粗略估算,這5宗宅地屆時的平均樓面價將介于2.24-3.25萬元/平方米之間。從最高限價樓面價來看,位于寶安區尖崗山片區的A122-0360宗地最高樓面價達到4.87萬元/平方米,是5塊宅地之首。

深圳最近一次出讓居住用地是在去年12月。位于深圳寶安區尖崗山豪宅區的一宗居住用地原定于2018年11月30日競拍,但臨近拍賣前一天被叫停延期,不過,最終這塊備受關注的宅地還是無人競買,這也是深圳近十年來出現的首宗宅地流拍。

除去這5宗住宅用地,今年以來,深圳總共掛牌出讓11宗土地,性質全部為商業及工業用地。對于土地資源極度稀缺的深圳來說,幾乎每次住宅用地公開入市,都會成為一眾開發商的爭奪焦點。多家房企對這5宗剛掛牌的宅地表現出興趣,最近在土地市場上表現活躍的中海地產告訴經濟觀察網,這些地塊都是市場熱點地塊,他們將會積極關注。

“這次的地都不錯,我們也在深入研究。” 一家華南本土房企也向經濟觀察報表示,5塊地中有幾塊總價比較高,但因為深圳基本沒怎么供應土地了,所以只要資金允許,這幾塊地他們都會關注,最后也看公司決策。

這兩年,深圳三番兩次在土地出讓中設置多維度限制,壘高準入門檻,“單限雙競”與限售等方式逐漸成為深圳土拍市場的“標配”。

2018年,深圳共有11宗居住用地掛牌出讓,也均分布在寶安、光明、龍華、大鵬、坪山等深圳原特區外區域,出讓方式同樣是“單限雙競”。

這些地塊最終成交了10宗,其中6宗由深圳人才安居集團或深圳大鵬人才安居有限公司拿下,都是70年自持地塊。另外4宗分別由龍光、中海、金融街、華潤等4家房企瓜分,同樣設定了商品房銷售時不得強制搭售其他服務、產品,不得捆綁精裝修以及3年限售等條件。

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不動產開發報道部資深記者
關注華南房地產,政策及地產相關上下游產業。
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