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福建时时彩技巧精准群:藍籌地產看城市|李戰洪:要在中國房地產市場繼續分蛋糕,單項奪冠很重要

福建时时彩zst www.siboa.icu 2019-05-22 16:25

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2018年6月5日,在經濟觀察報社主辦的第十五屆(2018)中國藍籌地產年會上,新鷗鵬地產集團總裁李戰洪出席會議并做了主題演講。

新鷗鵬經過了三個階段:第一個階段做企業產品,就是造房子;第二個階段做城市產品,就是辦學校;第三個階段做社會產品,開始辦教育,以教育為主題的教育小鎮和教育城。

中國改革開放40年,房改20年,行業經驗告訴我們,要在中國房地產市場繼續分蛋糕,要在中國藍籌地產還占有一席之位,一定要獲得一個單項冠軍。中國地產是無法產生全面冠軍的,都是依靠奪取單項冠軍求生存、謀發展,獲取更多政府資源、政策資源、土地資源、資金資源、市場資源、合作資源等等,所以單項奪冠很重要。

未來藍籌地產有幾個重要調整:第一是周期性調整。在周期性調整時候有一種現象,兩年之前大家如果把握了周期性,它就可以用最便宜的錢拿最便宜的地,賺一波大周期錢。

現在周期性調整有一個趨勢,就是周期性越來越強,以前是一年一個周期,2008年以后是兩年一個周期,從去年開始基本是3到4年一個周期。

慢周期就是快節奏,很多企業不適應周期性調整,基本上都想生存下去,最后一個個死掉被兼并,開發商從8萬家變成5萬家,又變成3萬家,死的開發商越來越多。

第二是趨勢性調整。構建趨勢性產品很重要,是一道萬億命題。什么叫萬億?地產15萬億、教育9萬億、大健康5.6萬億,大旅游5.4萬億,文教衛依托于地產載體發展,9萬億+15萬億,市場很大,大健康5.6萬億依托地產的15萬億,所以說現在小鎮形式特別多,有健康小鎮、文旅小鎮、教育小鎮等等。  

十年前在博鰲論壇我有一個演講,當時提出未來藍海在哪里?未來趨勢在哪里?我當時說了三個字,文教衛,十年以后再看,已經驗證了。什么叫藍海?什么叫趨勢?就是文教衛——大文旅、大教育、大健康。

再看看小鎮,10萬人以下的小鎮聚集了美、德等發達國家六成以上人口,小鎮未來的發展也是一個引擎。所以以大教育+小鎮,大文旅+小鎮,大健康+小鎮,都是一個優勢,是一個超級城市符號。

我們怎么做?當企業產品能夠搭上國家戰略,與一帶一路、創新創業、特色小鎮等國家戰略結合起來,優勢就是能量級的,發展也是能量級的。五年前我們跟著國家開發銀行在“一帶一路”上進行布局。

新鷗鵬過去用了25年時間打造了10個超級IP,就是以就業為主題。

第一個是建了中國第一座云教育產業園,占地2.7平方公里,打造中國教育云,類似阿里云一樣。它同時也是雙創中心、創新創業中心,和國家戰略吻合,有12大產業集群在教育產業園,是教育云的一個運營中心。

第二個是在25年里我們打造了一座教育MALL,教育MALL是什么?中國在發展、經濟在發展、社會在發展,有一個東西在退步或者在消失,就是七八十年代的青少年中心,教育MALL就是再造升級版的青少年中心。  

第三個是我們在“一帶一路”已經建了16個新鷗鵬教育營地,也是全球教育合作基地,全球教育一體化,沿著這條路徑走,在全球布局。五年前我們就完成了新鷗鵬教育小鎮,一直對標萬達集團、紅星集團,標準化、可復制,全國布局。新鷗鵬做得不一樣,考慮到全球教育一體化,所以當時把教育城、教育小鎮做完了以后,先做海外集團公司CEO,海外布局完又回到國內,做這邊總裁,我們是做完世界的,然后做中國的。

第四個是以教育為主題K12+,K12是6年小學、3年初中、3年高中,第一個+,是K12+4+ 3,把高等教育和研究生教育加進來;第二個+,是通過學歷教育+培訓教育、興趣教育、專業教育,把0-100歲給加了;第三個+,是把國內教育和國際教育加上,第四個+,是通過教育云突破了邊界,可以從10萬學生變成一千萬甚至一億學生。

第五個是中國教育,巴川中學是先進教育理念倡導者、科學教育方的實踐、優秀教育成果示范者。在重慶連續17年是冠軍,幾千位畢業生都是百分之百進入重點高中,去年高中是百分之百進入一本,我們的一本分數線比錄取分數線平均高112分,而且85%考入了211、985學校。

第六個是我們在美國的佛羅里達中學,我們叫美國巴川,就是原汁原味的美國巴川學校。

第七個是我們在這個基礎上又建了新鷗鵬環球教育影視中心、教育樂園。

第八個是我們其中的兩所大學,重慶房地產學院和重慶建筑科技學院。

第九個是我們有四川外語學院,大學教育是南方翻譯學院,“一帶一路”上的小語種學院。

第十個是中國最具價值影響力教育集團。我們的兩個中國馳名商標,一是把房子做成馳名商標,二是把學校也辦成中國馳名商標,在中國現在是唯一,還沒有給第二所學校馳名商標。

我們的教育產業園解決就業人口,對城市發展、GDP、稅收、就業、產業升級。在四川有一個在建的4900畝的教育小鎮,用15億元投資一所中學。

未來的趨勢在文教衛,宜學、宜游、宜居、宜養,居住在這個環境里是未來的一個趨勢。兩年以后再看新鷗鵬肯定一鳴驚人,整個發展模式是一年成勢、三年成形、五年成城。

辦教育很不容易,要靠一種情懷和一種執著,所以我一直說一句話:新鷗鵬以一念行千里,以一心破萬卷。

田國寶/文